Trouver un appartement peut vite devenir un calvaire. Comment faire face à une concurrence de plus en plus forte ? Comment ne pas perdre de temps face à toutes les solutions qui existent pour trouver un logement ?
Depozen vous donne 4 conseils afin d’accélérer vos recherches pour une location.
Comprendre le jargon immobilier
Comme tout milieu professionnel, l’immobilier a un jargon qui lui est propre. Pour gagner en efficacité, il est donc essentiel de s’y familiariser et de le comprendre. Voici une rapide explication et décryptage des mots les plus souvent vus sur les annonces :
- Quartier calme : plutôt éloigné des gros axes routiers
- Quartier animé : quartier bruyant
- Les dénominations des surfaces (F2, T4 etc…)
- Il existe trois types de classifications : par type (T), fonction (F) ou pièce (P).
- La salle de bain (ou d’eau) et la cuisine ne comptent pas dans le décompte des pièces.
- Pour être considérée comme une pièce, celle-ci doit faire entre 9 et 30m2. Au-dessus elle fait 2 pièces.
- Exemple : un appartement qui comporte une chambre et un salon de 40m2 sera donc un T2 bis, un F3 bis et un P3. Le bis venant de la grande taille d’une pièce.
- Studio : appartement d’une pièce avec une cuisine ouverte et une pièce à vivre dans la même pièce. Souvent, la salle de bain est séparée mais ce n’est pas systématique.
- Duplex : appartement avec 2 étages, chacun ayant une bonne hauteur sous plafond (un appartement avec mezzanine ne sera pas un duplex car la hauteur sous plafond n’est pas d’au moins 1m80). < Appartement en duplex >
- Souplex : appartement à 2 étages, dont un en sous-sol, donc généralement moins lumineux.
- Surface au sol et surface loi carrez : la surface au sol est la surface que vous pouvez calculer à partir d’un plan. C'est-à-dire la surface totale du bien sans distinctions. La surface loi Carrez ne prend en compte que les surfaces où la hauteur sous plafond est d’au moins 1m80.
- Loyer charges comprises : loyer qui prend en compte les provisions pour charges. En général ces provisions prennent en compte l’eau et les charges de copropriété. Généralement, cela ne prend pas en compte l’électricité sauf mention contraire.
- DPE : Diagnostic de performance énergétique. C’est un système de classement, allant de A à G, qui évalue le bien sur sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre. Un bien noté A sera très peu énergivore (vous dépenserez moins en énergie) alors qu’un bien G sera extrêmement énergivore. À l’horizon 2025, les biens notés G seront interdits à la location. En 2028, ce sera pour les bien notés E.
- Loyer de référence : prix au mètre carré minimum fixé par le législateur dans les zones tendues. Ce prix est public et peut être minoré au maximum de 30% et majoré au maximum de 20%.
Diversifiez vos sources de recherches
Aujourd’hui, il existe une multitude de canaux pour trouver l’appartement de ses rêves. Depozen vous les liste avec leurs avantages et leurs inconvénients :
Agent immobilier (les +) :
- Connaît le marché local
- Sélectionne les logements et organise les visites pour vous
Agent immobilier (les -) :
- Engendre des frais de dossier, de 15€ par m2 pour les zones très tendues, 13€ par m2 pour les zones tendues, à 11€ par m2 pour les autres zones
Groupe réseaux sociaux (les +) :
- Exonération de frais de dossier
- Grosse communauté qui permet d’avoir des offres exclusives (par exemple des locataires en place qui annoncent leur départ) Ex: - Paris : colocation, location, sous-location, appart (74 000 membres)
- Location particulier à particulier (90 000 membres)
Groupe réseaux sociaux (les -) :
- Risque d’arnaques (pour récupérer votre dépôt de garantie, vos documents confidentiels, etc)
Bouche à oreille (les +) :
- Exonération de frais de dossier
- Offres souvent exclusives et intéressantes financièrement
Bouche à oreille (les -) :
- Lors d’un déménagement dans une autre ville, il peut être compliqué d’y avoir accès
Sites internet (les +) :
- Exonération de frais de dossier
- Possibilités de mettre des alertes sur vos critères
Sites internet (les -) :
- Beaucoup de concurrence sur ces sites
Budgétez et établissez des critères
Pour que votre recherche soit la plus efficace possible, il est important que vous preniez en compte toutes les dépenses liées à votre location. Les charges qui doivent rentrer dans votre budget locatif sont (si elles ne sont pas comprises dans les charges locatives de votre loyer) : l’eau, l’électricité, le dépôt de garantie (bien que Depozen vous propose une solution pour vous éviter cette avance de trésorerie) ainsi que le loyer.
La règle communément admise est qu’un locataire doit pouvoir justifier de revenus trois fois supérieurs au loyer. Par exemple, pour louer un bien avec un loyer de 500€, vous (ou votre garant) devrez justifier de revenus minimum de 1500€ nets.
Dans le même temps, renseignez vous sur la région ou le quartier privilégié en fonction de critères tels que : le prix moyen du m2, les conditions de vie, l’accessibilité aux transports, etc.
Une fois le budget défini et la zone géographique circonscrite, établissez votre stratégie de recherche : quel type de logement vous souhaitez (maison, appartement), le nombre de pièces, vide ou meublé, etc. Ces critères vous servent de base dans vos recherches. Commencez avec des critères très précis, mais veillez à en supprimer quelques-uns si le nombre d’offres est trop faible ou si vous êtes pressé.
Visitez, visitez, visitez…
Pour trouver rapidement un appartement, essayez d’être le plus disponible possible. La visite est un premier contact avec l’agent immobilier ou le propriétaire et est souvent déterminante dans votre accès à la location. Soyez souriant, agréable, poli afin d’installer une relation de confiance au plus vite avec votre interlocuteur.
Cependant, soyez efficace et attentif dans votre visite. Focalisez-vous sur des détails qui vous sont importants : par exemple est-ce que vous constatez des traces de moisissures ? D’autres traces indiquant un mauvais entretien ou de la négligence du propriétaire ? L’équipement de l’appartement est-il suffisant ? Le quartier est-il calme ?
N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou au gestionnaire présent lors de la visite. Vous paraîtrez d’autant plus intéressé par le bien et vous vous protégerez vous-même.
Poser vos questions en amont d’une location vous permet d'aménager de façon plus sereine et de réduire le risque de faire un mauvais choix.
Vous avez d’autres questions sur votre location ? N'hésitez pas à nous contacter par ici.
Les équipes de Depozen sont à votre disposition pour toutes questions supplémentaires.
