Utiliser les données disponibles est une méthode pour comprendre le marché immobilier, mais cela ne remplacera jamais l'expertise d'un professionnel ayant de nombreuses années d'expérience dans un secteur spécifique.
Cependant, pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou simplement à s'informer sur les prix de l'immobilier, il est essentiel de pouvoir accéder à des informations fiables. Le processus de vente ou d'achat peut être complexe et important dans la vie d'une personne, donc il est naturel de vouloir éviter de vendre à un prix trop bas ou d'acheter à un prix trop élevé.
Pour rassurer les acheteurs et les vendeurs potentiels, il est possible d'accéder aux données historiques des transactions immobilières depuis 2014, qui sont disponibles sur la plateforme gouvernementale Etalab. Néanmoins, étant donné le grand volume de données (plusieurs millions de ventes), il peut être difficile pour une personne inexpérimentée de les exploiter efficacement.
Des dispositifs visant à accroître la transparence du marché immobilier.
Différentes plateformes ont vu le jour suite à l'ouverture de l'accès aux données de ventes, utilisant ainsi ces informations publiques pour les partager. Chacune de ces plateformes a mis en place ses propres algorithmes et a combiné d'autres sources de données pour améliorer leur valeur ajoutée telles que :
- Commerces ;
- Transports ;
- Écoles.
Bien que les niveaux de détails et d'informations puissent varier selon la plateforme, toutes ont pour objectif d'apporter plus de transparence sur le marché de l'immobilier.
Grâce à ces plateformes, le grand public peut avoir accès à des informations sur les prix avec un niveau de précision parfois très élevé. L’analyse est réalisée sur plusieurs niveaux :
- National ;
- Régional ;
- Départemental ;
- Communal ;
- Alentours d’un bien.
Plusieurs plateformes existent aujourd’hui comme La Loupe Immo. Ces informations permettent aux porteurs de projets d'avoir une bonne compréhension des prix au mètre carré pour les maisons et les appartements d'un secteur donné. Cependant, il est important de noter que passer du prix au mètre carré à la valeur réelle d'un bien immobilier ne se résume pas à une simple multiplication.
Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?
Bien qu'il soit important de connaître le prix moyen au mètre carré des biens immobiliers situés autour de l'adresse de celui que l'on souhaite vendre ou acheter, il est essentiel d'aller
au-delà pour comprendre le marché immobilier dans son ensemble. En effet, d'autres facteurs entrent en compte tels que :
- L'état du bien ;
- Les agrandissements ;
- Les rénovations ;
- La dynamique du quartier ;
- Les fluctuations des prix au fil du temps.
Il est également important de prendre en compte les facteurs humains tels que les priorités et la contextualisation du bien (proximité des parcs, écoles, commerces, transports, etc.).
Bien que de nombreuses informations soient disponibles sur des sites tels que la mairie, Google Maps, et d'autres plateformes en ligne, il peut être chronophage de toute les recueillir. Heureusement, certaines plateformes, comme La Loupe Immo, permettent une consultation simple et rapide de toutes ces informations, y compris des informations sur les services et les commodités environnantes.
Néanmoins, il est important de garder à l'esprit que ces informations statistiques, bien que précises, ne peuvent pas être utilisées seules pour évaluer la valeur d'un bien. Les facteurs humains, tels que les attentes et les coups de cœur, sont également très importants. En fin de compte, chaque projet est unique et nécessite une évaluation attentive et individualisée.
