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Comment réussir son premier investissement locatif ?

Vous avez pris votre décision : vous investissez dans le locatif ! Mais vous ne savez pas comment dénicher un bien immobilier rentable ? Or, vous avez déjà trouvé votre bien mais vous avez du mal à choisir le bon locataire? Pas de panique, ça arrive à tout le monde ! Dans cet article, nous vous expliquons toutes les étapes à suivre pour bien réussir son investissement locatif.

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Par Corentin Lescanne, le 11/08/2022
Propriétaire

Vous avez un projet d'investissement locatif, mais vous n'avez pas encore fixé vos objectifs ? Si votre réponse est “ oui ”, nous avons une mauvaise nouvelle pour vous : il est fort probable que vous n’alliez pas réussir votre investissement locatif. Comme ils disent : “ Un investisseur sans objectif est comme un bateau sans gouvernail. ” Vous devez donc avoir des objectifs précis avant de se lancer dans l'investissement. Ainsi, vous pourrez trouver LE bien rentable et réussir votre projet locatif.

Définissez vos objectifs avant de vous lancer dans l'investissement locatif !

La première étape dans l’investissement locatif consiste à définir des objectifs et le budget pour y parvenir. Vous devez donc vous poser tout simplement les questions suivantes : “ Pourquoi j’ai envie d’investir dans le locatif ? Quel budget dois-je allouer pour mon projet ? ” Une fois que vous aurez vos réponses, vous pourrez démarrer vos recherches immobilières.

Vous souhaitez gagner un revenu supplémentaire ou avoir une liberté financière ? C’est à vous de fixer vos objectifs et ainsi vos critères de recherche. Vous devez penser également aux limites de votre projet et si nécessaire, vous devez le modifier en fonction de votre budget.

Quelle est la meilleure stratégie immobilière ?

Vous connaissez maintenant votre budget et les raisons pour lesquelles vous avez envie d’investir dans le locatif. La prochaine étape est de définir sa stratégie immobilière. Ainsi, vous pouvez commencer à chercher des biens. Pour trouver la bonne stratégie qui convient le mieux à votre projet locatif, vous devez vous poser les bonnes questions : “ Dans quelle typologie de biens immobiliers investir : une maison, un appartement, un immeuble, etc. ? Quel est le meilleur mode de location : location meublée professionnelle (LMP), location meublée non professionnelle (LMNP) ? Acheter plutôt des biens immobiliers avec des travaux ? ” Grâce à une bonne stratégie, vous pouvez faire de votre investissement locatif un succès.

Ne vous inquiétez pas si vous avez un petit budget, car il est toujours possible d’investir. Mais comment ? Vous pouvez acheter une place de parking ou un studio pour le louer meublé à l’année. De cette manière, vous profiterez d’une réduction d'impôts sur vos revenus. Si vous possédez un budget élevé, vous pouvez penser aux biens immobiliers avec des travaux. Les travaux de rénovation ne coûtent pas super cher sauf si vous rénovez une maison de A à Z. En général, ce type de biens ont une rentabilité locative plus élevée car vous pouvez louer plus cher votre logement une fois rénové. Aussi, vous trouvez plus facilement des locataires puisqu’ils sont plus attirés par les biens rénovés.

Vous avez choisi la bonne stratégie, maintenant vous pouvez démarrer les recherches immobilières !

Démarrer les recherches immobilières : comment trouver rapidement LE bien ?

Nous n’allons pas vous mentir, vous allez analyser plusieurs centaines d’annonces chaque jour. La phase de recherche de bien est longue sauf si vous connaissez les bonnes pratiques. C'est-à-dire quoi ? Il est possible de trouver rapidement LE bien rentable si vous êtes équipés des bons outils en ligne tels qu’un agrégateur annonces immobilières, un plugin de rendement locatif, etc. Ainsi, vous ne passerez pas beaucoup de temps à trouver le bien qui correspond à vos critères.

Pourquoi vous devez utiliser un plugin de rendement locatif ?

Un plugin rendement locatif faisant tous les calculs à votre place vous permettra d'analyser automatiquement plusieurs annonces. Ainsi, vous gagnerez un temps précieux pendant vos recherches et accélérez vos analyses.

Pourquoi vous devez vous servir d’un agrégateur annonces immobilières ?

Les agrégateurs d’annonces centralisent toutes les annonces disponibles sur différents sites immobiliers pour que vous ne ratiez aucune annonce. A ce stade, Lybox avec son moteur de recherche immobilier vous permet de faire des recherches filtrées et précises. Ainsi, vous trouverez plus facilement le bien qui vous convient le mieux.

Comment choisir un bon locataire  ?

Ça y est ! Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous l’avez acheté. Il ne reste que le louer. Mais comment trouver le locataire idéal ?

Vous devez faire attention à plusieurs points quand vous sélectionnez votre locataire afin de louer votre logement sans impayés ni dégradations. Vous devez vérifier le niveau de salaire de vos candidats en leur demandant leur avis d'impositions, contrat de travail, etc. (Les propriétaires demandent en général que leurs revenus soient égaux à 3 fois le loyer pour éviter les impayés.)

Il existe aussi plusieurs assurances loyers impayés qui vous remboursent les loyers en cas de non-paiement du locataire. Vous pouvez demander également un garant ou une garantie visale à vos locataires. Cette dernière vous couvre pendant toute la durée du contrat de location. Ainsi, vous pourrez louer votre logement en toute sécurité et sérénité.